Когда Брайан Бекет, руководитель успешной юридической фирмы, приезжает на похороны своей тети Марлин, он ожидает стать единственным наследником ее роскошного особняка. Однако его коллега Карл раскрывает шокирующую новость: Марлин передала дом в собственность лаборатории доктора Ковена, занимающейся изучением паранормальных явлений. Приехав в институт Делано, Брайан узнаёт, что его тетя была убеждена в присутствии призрака в своем доме и финансировала исследования, чтобы доказать это. Теперь, чтобы разобраться в причинах странной завещательной договоренности и возможном наличии потусторонних сил, Брайану предстоит погрузиться в мир, где логика юриста сталкивается с необъяснимым.